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已解决的问题
购买二手房需要对房子的情况要知道哪些？手续费哪些？提问时间：2008-04-03 14:17:37
购买二手房需要对房子的情况要知道哪些？手续费哪些？
回答
答案1： 一、首先要确认产权的可靠度 1、是有产证的就拿上产证，按揭的拿上购房合同到房产交易中心去调档，可以查到产证和购房合同的真伪，该房有没有做抵押等等情况 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此，如果是公房要确认原单位是否同意出让 3、该房是否有共有人，共有人是否同意出售 只要以上都没啥问题都能正常过户 二、房子的情况要主要看你自己，可以考虑以下几点： 1、房子的楼层，户型，朝向（南北的光线好）、建筑结构、装修程度等 2、小区的环境，绿化如何，有没有停车位，配套设施怎档，物业管理怎么样等 3、地理位置，交通是否方便，周边环境如何，有无商场，学校，医院，商业情况等，这个要看得长远点 三、过户费用，主要有以下几种 买方1、契税，正常情况为总房价的1.5%，140平方以上的是3% 2、印花税，0.05% 卖方1、个人所得税1% 2、印花税，0.05% 3 、不足五年的缴纳营业税，房价的5.5%（以房产证日期或契税发票日期为准） 还有其它如调档费登记等小钱，每个地方略有不同就不说了 现在很多情况是全由买方出这费用，主要看你们怎么协商
回答时间：2008-04-03 14:17:56
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